بموجب مشروع قانون تم تقديمه إلى البرلمان التركي في 10 أكتوبر 2023، سيُطلب من أصحاب العقارات الحصول على تصاريح من وزارة الثقافة والسياحة للإيجارات قصيرة الأجل. سيخضع أصحاب المنازل للضرائب، وسيطلب منهم عرض لافتة أمام المبنى، ودفع رسوم. 

النطاق والتعاريف

تؤثر هذه اللائحة الجديدة على الإيجارات قصيرة الأجل للعقارات السكنية في تركيا لأغراض السياحة. وتغطي اللائحة فقط الإيجارات التي تقل مدتها عن 100 يوم. تُعفى الإيجارات التي تزيد عن 100 يوم في عقد واحد.
تنطبق اللائحة على:
* المبادئ العامة للإيجارات السياحية لمدة أقل من 100 يوم
* متطلبات الترخيص
* الغرامات والجزاءات الإدارية
* القوانين المطبقة على الإيجارات السياحية المسموح بها
التأجير السياحي: تأجير عقار سكني لأشخاص حقيقيين أو اعتباريين لأي غرض لمدة تصل إلى 100 يوم.
تصريح الإيجار: تصريح تأجير سياحي صادر عن وزارة الثقافة والسياحة يسمح للمالك بالمشاركة في الإيجار السياحي لممتلكاته لمدة تصل إلى 100 يوم.
حامل التصريح: الشخص الذي يصدر تصريح إيجار باسمه ويقوم بتأجير العقار.
المؤجر: الشخص الحقيقي أو الاعتباري الذي يملك العقار أو يملك حقوقاً فيه من خلال حق الانتفاع أو حق البناء ويقوم بتأجيره.
المستأجر: الشخص الحقيقي أو الاعتباري الذي يبرم عقد إيجار سياحي مع مالك العقار.

متطلبات تصريح الإيجار

من أجل مزاولة الإيجارات السياحية لمدة تقل عن 100 يوم، يجب الحصول على تصريح من وزارة الثقافة والسياحة قبل الدخول في أي عقود إيجار. متطلبات التصريح هي كما يلي:
*  يلزم الحصول على موافقة بالإجماع من جميع المالكين في المبنى مع طلب التصريح. بالنسبة للمجمعات ذات المباني المتعددة، لا يلزم الحصول على موافقة إلا من المالكين في المبنى الذي يوجد به الوحدة المؤجرة.
* في المباني التي تزيد عن 3 وحدات، لا يجوز السماح بأكثر من 25% من الوحدات لكل مالك.
* لا يجوز للمالك الحصول على تصريح إيجار لأكثر من 5 وحدات في نفس المبنى. في حالة التقديم لأكثر من 5، يجب أيضًا تقديم رخصة تجارية وموافقة مالك المبنى بالإجماع.
* يقع التزام التصريح على عاتق المالك الذي يقوم بتأجير العقار. لا يمكن إجراء عمليات الإيجار التي تتم بواسطة أطراف ثالثة مثل الوكلاء إلا من خلال وكالات المجموعة "أ" المرخصة بموجب قانون وكالات السفر.
* في حالة وفاة صاحب التصريح أو انتهاء وجود صاحب تصريح الشركة، تنتهي صلاحية التصريح بعد ثلاثة أشهر إذا لم يتم نقله إلى الورثة أو المالك الجديد.
* يحظر تأجير الوحدات المسموح بها لأطراف ثالثة أو استخدام تصريح إقامة مستأجر للتأجير السياحي. استثناء الكيانات القانونية التي تقوم بتأجير موظفيها.

مسؤوليات حامل التصريح

يتحمل حاملو تصاريح تأجير العقارات لأغراض سياحية مسؤوليات معينة يجب عليهم الالتزام بها:
* عرض لوحة التصريح المقدمة من وزارة الثقافة والسياحة عند مدخل الوحدة الإيجارية.
* الامتثال لمتطلبات الإبلاغ بموجب قانون الإبلاغ عن الهوية. ويعتبر صاحب التصريح هو الجهة المسؤولة عن الإبلاغ عن المستأجرين.
* لا يجوز أن تكون الإعلانات ووسائل التواصل الاجتماعي والمواقع الإلكترونية وما إلى ذلك الخاصة بالإيجارات المسموح بها مضللة بشأن موقع العقار أو ميزاته أو الشروط الموعودة.
* يجب تسليم الوحدة الإيجارية للمستأجر طبقاً لعقد الإيجار.
* يجب استرداد المبلغ المدفوع إذا لم يتم تسليم الوحدة بشكل صحيح.
* يجب الإبلاغ عن التغييرات في الملكية من خلال الميراث أو المعاملات القانونية في غضون 30 يومًا.
* يجب تقديم إثبات دفع ضريبة السياحة بموجب قانون وكالة تشجيع وتطوير السياحة التركية خلال الإطار الزمني المحدد.

مسؤوليات المنصة

تتحمل المنصات عبر الإنترنت التي تتيح تأجير السياحة مسؤوليات معينة بموجب اللائحة:
* لا يمكن الإعلان عن أو تمكين تأجير الوحدات دون تصريح إيجار ساري المفعول.
* يجب الالتزام بأوامر إزالة المحتوى أو منع الوصول إلى القوائم التي تنتهك اللائحة. يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى فرض غرامات.
* يعتبرون من مقدمي الخدمات الوسيطة بموجب قانون التجارة الإلكترونية. تخضع لغرامات لكل قائمة غير مسموح بها تم تمكينها.
* يجب إزالة أو تعطيل الوصول إلى المحتوى أو القوائم بناءً على أوامر من القضاة الجنائيين. يمكنه استئناف أوامر الإزالة.

التنفيذ والعقوبات

تتضمن اللائحة غرامات إدارية كبيرة وعقوبات لعدم الامتثال:
* غرامات قدرها 100.000 ليرة تركية جديدة للاستئجار دون تصريح، والتأجير من الباطن غير المصرح به، والعمل كوسيط دون تصريح.
* غرامة قدرها 500000 ليرة تركية جديدة لاستمرار الإيجارات غير المسموح بها بعد الغرامة الأولية.
* يتم تغريم المنصات بمبلغ 100.000 ليرة تركية جديدة لكل قائمة ممكّنة دون تصريح.
* غرامات الإعلانات الكاذبة تصل إلى 100.000 ليرة تركية جديدة. ما يصل إلى 500000 ليرة تركية لعدم تقديم الخدمات المتعاقد عليها.
* يؤدي عدم عرض لوحة التصريح إلى غرامة قدرها 100,000 ليرة تركية جديدة وطلب عرضها. استمرار عدم عرض النتائج يؤدي إلى غرامة قدرها 500000 ليرة تركية جديدة.
* غرامات قدرها 1,000,000 ليرة تركية جديدة لاستمرار الإيجارات غير المسموح بها بعد الغرامات والأوامر. أيضًا للعقود المفرطة التي تزيد مدتها عن 100 يوم.
* يمكن إلغاء التصريح بسبب الانتهاكات، وقضايا النظام العام، والفشل في معالجة المشاكل. الحجوزات محمية.
* وزارة الثقافة والسياحة لديها سلطة التفتيش وسلطة فرض الغرامات.

الآثار الضريبية للإيجارات قصيرة الأجل

* يعتبر الدخل الناتج عن الإيجارات اليومية أو الأسبوعية للممتلكات الخاصة بك دخلاً تجاريًا، وليس دخل الإيجار، لأغراض ضريبة الدخل. يمكنك خصم مصاريف استهلاك التركيبات وفقًا لقانون الإجراءات الضريبية.
* ينطبق معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% على خدمات الإقامة اليومية أو الأسبوعية المقدمة في مكان الإقامة الخاص بك، حيث أنها غير مؤهلة كخدمات "فندقية" تخضع لنسبة 10%، 
* يجب عليك الاحتفاظ بسجل يومي لجميع الضيوف وإصدار الفواتير خلال سبعة أيام من تقديم خدمة الإقامة. 
* يمكنك خصم الاستهلاك على المعدات والتركيبات المستخدمة في الأعمال على أساس العمر الإنتاجي، على النحو المحدد في البيانات العامة ذات الصلة من قانون الإجراءات الضريبية. 

الخطوات التالية للامتثال 

بالنسبة لأصحاب العقارات العاملين حاليًا في إيجارات قصيرة الأجل في تركيا، إليك بعض الخطوات التالية الموصى بها للامتثال للائحة الجديدة:
* يجب أن تتقدم الإيجارات الحالية بطلب للحصول على تصريح خلال شهر واحد من دخول اللائحة حيز التنفيذ. سيتم حظر الإيجارات بدون تصاريح بعد ثلاثة أشهر.
* تحديد عدد الوحدات المسموح بها لكل مبنى حسب الحدود القصوى. قم بتعديل نموذج العمل إذا لزم الأمر.
* عرض لوحة التصريح بشكل بارز بمجرد الحصول عليها. إبلاغ المنصات عبر الإنترنت.
* فكر في العمل مع وكالات السفر المرخصة من المجموعة "أ" إذا لم تتمكن من الوفاء بالتزامات التصريح بشكل مباشر.

بقلم سردار تاسدوكين، محاسب قانوني معتمد محلف، مدقق حسابات مستقل، محكم، مفتش ضرائب سابق